Abordagem de renda líquida investorpedia forex

Lucro Líquido - NI BREAKING DOWN Lucro Líquido - a NI Businesses usa renda líquida para calcular seu lucro por ação (EPS). Os analistas de negócios muitas vezes se referem ao lucro líquido como a linha de fundo, uma vez que está listado na parte inferior da demonstração do resultado. No Reino Unido, a NI é conhecida como lucro atribuível aos acionistas. Lucro bruto versus renda líquida O lucro bruto refere-se a ganhos totais individuais ou ganhos pré-impostos, e o lucro líquido refere-se à diferença após deduções, créditos e impostos serem tidos em conta na receita bruta. Para calcular o rendimento tributável, os contribuintes subtraem deduções e créditos da receita bruta, e o Internal Revenue Service (IRS) baseia o imposto de renda sobre esse valor. A diferença entre renda tributável e imposto de renda é uma renda líquida dos indivíduos. Por exemplo, imagine que alguém tenha 60 mil em renda bruta, e ele se qualifica para 10.000 em deduções. Sua renda tributável é de 50.000, e ele tem uma taxa de imposto efetiva de 15, fazendo com que seu imposto de renda pague 7.500 e seu lucro líquido 42.500. Lucro líquido de declarações fiscais Nos Estados Unidos, os contribuintes individuais enviam uma versão do formulário 1040 ao IRS para reportar seus ganhos anuais. Este formulário não possui uma linha de renda líquida. Em vez disso, tem linhas para registrar a receita bruta, renda bruta ajustada (AGI) e renda tributável. Depois de anotar sua renda bruta, os contribuintes subtraem certas fontes de renda, como benefícios da Previdência Social e deduções qualificadas, como juros de empréstimos estudantis. A diferença é a AGI. Os contribuintes então subtraem deduções padrão ou detalhadas de sua AGI para determinar sua renda tributável. Conforme indicado acima, a diferença entre renda tributável e imposto de renda é a renda líquida dos indivíduos, mas esse número não é observado em formulários de impostos individuais. Renda líquida em cheques de cheques de pagamento A maioria dos talões de pagamento tem uma linha dedicada ao lucro líquido. Este é o valor que aparece no cheque de um empregado. Consiste em sua renda bruta, menos impostos e contribuições da conta de aposentadoria. Cálculo do lucro líquido das empresas Para calcular o lucro líquido de uma empresa, comece com a receita total de uma empresa. Desta figura, subtrair as despesas de negócios e os custos operacionais para calcular o lucro antes de impostos. Imposto por dedução deste valor para encontrar o lucro líquido das empresas. O lucro líquido, como outras medidas contábeis, é suscetível à manipulação através de coisas como o reconhecimento agressivo de receita ou o esconder despesas. Ao basear uma decisão de investimento em números de renda líquida, reveja a qualidade dos números que foram utilizados para chegar ao lucro tributável das empresas, bem como seu lucro líquido. Abordagem de Invenção BREAKING Down Abordagem de renda Ao usar a abordagem de renda para comprar uma propriedade de aluguel, Um investidor considera a quantidade de renda gerada e outros fatores para determinar o quanto a propriedade pode vender para as condições atuais do mercado. Além de determinar se o investidor pode lucrar com a propriedade do aluguel, o credor quer saber o risco potencial de reembolso se eleva uma hipoteca ao investidor. Determinação da Taxa de Capitalização Ao determinar a receita operacional líquida (NOI), um investidor usa vendas no mercado de imóveis comparáveis ​​para escolher uma taxa de capitalização. Por exemplo, ao avaliar um prédio de apartamentos de quatro unidades em um município específico, o investidor analisa os preços de venda recentes de propriedades semelhantes no mesmo município. Depois de determinar uma taxa de capitalização, o investidor ajusta a taxa com base nas características próprias. Por exemplo, a propriedade pode ter inquilinos de maior qualidade do que outras propriedades próximas, o que reduziria ligeiramente a taxa de capitalização. Por outro lado, a propriedade pode ser menos atraente do que outros na área, o que aumentaria ligeiramente a taxa. A taxa de capitalização deve ser definida em 50 pontos base da média do mercado. Por exemplo, uma taxa média de capitalização de mercado de 8 valores mais prováveis ​​é a propriedade entre 7,5 e 8,5. Depois de calcular a taxa de capitalização, o investidor pode dividir o NOI de locação por essa taxa. Por exemplo, uma propriedade com um NOI de 700.000 e uma taxa de capitalização escolhida de 8 vale 8,75 milhões. Outras considerações de propriedade com a abordagem de renda Ao usar a abordagem de renda para comprar uma propriedade de aluguel, um investidor também deve considerar a condição do imóvel. Potenciais grandes reparos que podem ser necessários podem reduzir substancialmente os lucros futuros. Além disso, um investidor deve considerar com que eficiência a propriedade está operando. Por exemplo, o senhorio pode estar oferecendo reduções de aluguel de inquilinos em troca de completar o trabalho de corte ou outras responsabilidades. Talvez os inquilinos específicos enfrentem dificuldades econômicas que devem virar nos próximos meses, e o senhorio não quer expulsá-los. Se o aluguel que está sendo coletado não for maior que as despesas correntes, o investidor provavelmente não irá comprar a propriedade. Um investidor também deve verificar quantas unidades em média estão vazias em qualquer momento. Não receber o aluguel total de cada unidade afetará a renda dos investidores da propriedade. Isto é especialmente importante se uma propriedade tiver uma grande necessidade de reparos e muitas unidades estão vazias. Se as unidades não forem preenchidas regularmente, a coleta de aluguel será menor do que poderia ser, e comprar a propriedade pode não estar no interesse dos investidores.